Ecrivez-nousLe différentiel de 5% correspond à la valeur de l’usage exclusif dont vous bénéficiez sur l’ensemble de votre bien. Il permet de rémunérer le risque (immobilisation des fonds propres correspondant au montant apporté) assumé par votre Caisse Régionale et la société Khome.
10% d'apport est un exemple. La solution Apport +peut atteindre 15 % au maximum du prix du bien, ou 150 000 euros.
Oui, vous avez la jouissance exclusive du bien sans aucune interférence de la Caisse Régionale. Votre Caisse Régionale pourra intervenir uniquement à votre demande si vous souhaitez son aide et son conseil dans la gestion de votre bien et pour répondre à vos besoins bancaires et en assurance.
Vous êtes chez vous et jouissez librement de votre bien. Vous pouvez louer tout ou partie de votre bien immobilier sans autorisation préalable de Khome. De plus, vous percevrez 100% des loyers ! Seule condition : à la date butoir des 10 ans, le bien doit être libre de toute occupation.
Le recours à la solution Apport+ est défini par une convention d'indivision et de droit d'usage et d'habitation, qui sera signée et annexée à l'acte d'acquisition de votre bien.
Pour toute la durée de la convention d'indivision et de droit d'usage et d'habitation, vous êtes 100% chez vous, bénéficiez à 100% de l'usage du bien immobilier, et assumez donc 100% des charges usuelles, travaux et frais de copropriété. Il en va de même pour la taxe d’habitation et la taxe foncière.
La convention d'indivision et de droit d'usage et d'habitation que vous signez avec Khome a une durée de 10 ans. Vous avez donc 10 ans pour, revendre le bien immobilier ou racheter la part de propriété détenue par la Caisse Régionale. Khome vous aidera à anticiper cette échéance afin que rien ne soit laissé au hasard.
Khome s'appuie sur son expertise et les meilleurs outils du marché pour calculer le prix des biens immobiliers. Il en va de même pour la détermination du prix de rachat de la part de la Caisse Régionale. Si l’estimation de Khome ne correspond pas à l’image que vous vous faites du prix du bien, vous avez la possibilité de recourir à un expert immobilier agréé de votre choix et à vos frais.
Au moment de la revente du bien, vous bénéficiez d'un accompagnement et de conseils pour optimiser votre vente par les conseillers de Khome. Comme dans le cas du prix de rachat de la part de la Caisse Régionale, une proposition de prix sera calculée par les conseillers de Khome. Si notre estimation ne vous semble pas correcte, vous pourrez toujours faire appel, à vos frais, à l'expert agréé de votre choix.
Oui. Si vous souhaitez racheter la part de propriété de votre Caisse Régionale, celle-ci étudiera votre demande de prêt immobilier complémentaire au regard de votre situation à la date de cette nouvelle demande.
Non. Vous pouvez à tout moment racheter la part de propriété du bien immobilier détenue par votre Caisse Régionale, mais cela doit être réalisé en une fois car cette opération nécessite de passer chez le notaire. Le scénario le plus simple et direct pour vous est de racheter la part de Apport+ directement à la revente de votre bien. Nous sommes à votre disposition pour évaluer les modalités (pratiques, fiscales, etc.) de cette opération et vous simplifier la vie.
En cas de divorce, Khome, devra attendre l’obtention du jugement du divorce, puis du partage entre les époux avant de pouvoir vendre le bien immobilier avec le client, ou de permettre au client de racheter sa quote-part.
En tant que co-acquéreur de votre bien, Khome participe au paiement des frais de notaire (droits de mutation) au prorata de son investissement à vos côtés.
Oui, vous pouvez racheter les parts d’Apport+ à tout moment dans la limite de 10 ans maximum !
En cas de décès d’un indivisaire, ses parts sont transmises à ses ayants-droits selon les règles classiques de succession.Les ayants droit pourront, soit décider de revendre le bien et de récupérer leur part, soit de racheter les parts d’Apport + dans les mêmes conditions que le défunt.
Nous ferons tout ce qui est en notre pouvoir afin de trouver ensemble une solution qui convienne, soit en vous aidant à obtenir un financement, soit en vous aidant à vendre le bien. En dernier recours, vous serez redevable d’indemnités d’occupation (loyer) pour l’usage du bien au-delà de la période des 10 ans. Le montant de cette indemnité sera fixé proportionnellement à la quotepart détenue par la Caisse Régionale via Khome. Enfin, si malgré nos efforts, aucune solution n’est trouvée alors nous pourrons mener une action en justice pour forcer la vente du bien, mais nous ne souhaitons bien sûr pas en arriver là.
Votre Caisse Régionale subira également la moins-value sur sa part de propriété.
La solution apport + est une solution uniquement à destination des clients du Crédit Agricole. Votre prêt devra donc être obtenue auprès de votre Caisse Régionale.
Oui, vous pouvez racheter les parts d’Apport+ à l’aide l’organisme bancaire de votre choix.
Apport+ est une nouvelle solution d'aide à l'accession à la propriété. Avec cette solution, le Crédit Agricole aide ses clients à acquérir leur résidence principale en co-investissant à leur côté. L’évolution des prix de l’immobilier demande parfois de faire des concessions au moment de l’achat de son logement. Grâce à Apport+ de la société Khome, le Crédit Agricole leur permet d’acheter plus grand, mieux localisé ou encore de pouvoir bénéficier d'un extérieur …
Pas du tout ! Khome est votre partenaire dans l'achat de votre bien immobilier. Il n'y a aucune mensualité, ni aucune somme à rembourser. Votre seul engagement est le rachat de la part détenue par la foncière ou la revente du bien immobilier dans un délai de 10 ans. Cette solution est un complément d’apport, pas un crédit.
L’apport complémentaire à votre acquisition vient d'une foncière qui est propriété de la Caisse Régionale. Les équipes de Khome (qui édite Apport+) agissent comme un gérant de fonds et pilotent le risque et les engagements de la foncière pour le compte de la Caisse Régionale.
La solution Apport+ est accessible dans les agences participantes de votre Caisse Régionale de Crédit Agricole, pour tout vos achats en zones immobilières tendues
Apport+ ne facture aucun frais de dossier. Simplement pour un co-investissement de 10%, votre Caisse Régionale détiendra 15% du bien. Ce ratio (x1,5) est proportionnel : pour un co-investissement de 5% votre Caisse Régionale détiendra 7,5 %.
La Caisse Régionale achète, à vos côtés et grâce à la société Khome, une partie du bien en indivision (l'indivision est la situation juridique dans laquelle deux ou plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d'un même bien) sur une durée de 10 ans. À tout moment et avant l’échéance des 10 ans, vous pouvez soit revendre le bien immobilier, soit racheter la part détenue par Apport+. Vous êtes libre. Pendant ce temps, vous profitez à 100% de votre bien !
La solution Apport+ est disponible pour tous les clients du Crédit Agricole souhaitant acheter une résidence principale dans l’ancien.
Les clients de la Caisse Régionale peuvent tirer plusieurs types de bénéfices avec cette offre :
des m2 en plus : Apport+ permet d'acheter tout de suite plus grand;
Le maintien de votre niveau de vie : souvent, devenir propriétaire signifie faire attention à son budget avec un crédit à rembourser. En devenant co-acquéreur de votre bien, Apport+ permet de limiter vos besoins de financement et donc vos mensualités de remboursement. Il est désormais possible de devenir propriétaire sans être contraint à de trop grand sacrifice.
une meilleure localisation : Apport+ peut donner accès à la localisation rêvée même dans un marché tendu avec un prix au m2 élevé ;
Khome est une filiale à 100% du Crédit Agricole, il s’agit de la société éditrice de la solution Apport+. Khome est mandaté par votre Caisse Régionale pour la représenter auprès de ses clients et sécuriser le client dans l’opération de complément d’apport. Les équipes de Khome vous accompagneront tout au long du processus de souscription pour ne rien laisser au hasard.